Piesendorf, Salzburg
Reihenhaustraum nahe Kaprun und Zell am See

Objektbeschreibung

Das helle und ideal geschnittene Reihenhaus wurde 1983 gebaut und laufend in Schuss gehalten und modernisiert. Durch einen Ausbau des Dachbodens würde man noch einen weiteren großen Raum und bei Bedarf auch ein weiteres Bad erhalten.
Vor dem Haus finden sich zwei Außenstellplätze und die Garage, von welcher man direkt in den, auch vom Vorplatz erreichbaren Windfang kommt. Von diesem aus gelangt man in den Abstell-  und in den Vorraum. Letzterer führt sowohl in die Küche, die Speis und das Gäste-WC, als auch die Treppe hinauf ins Obergeschoss und den Flur gerade vor in des Wohnzimmer. Dieses ist geräumig und dank zahlreicher Fenster sehr hell und gemütlich. Der Kachelofen unterstreicht dies und bietet wohlige Wärme.
Durch die große Terrassentür öffnet sich der Zugang zu einem halboffenen Wintergarten, der Bestandteil der eleganten mit Zierfliesen ausgestatteten Terrasse ist.
Der anschließende großzügige Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet damit viel Sonne von morgens bis Abends.
Die Küche ist dank eines großen Fensters sehr hell und bietet eine Einbauküche, eine  Durchreiche zum Wohnzimmer und genügend Platz für eine gemütlich Essecke! 
Vom Vorraum aus führt eine elegante Treppe ins Obergeschoss. Hier finden sich neben dem Bad mit großem Fenster und dem separaten WC zwei große Schlafzimmer und ein dritter, geringfügig kleinerer Schlafraum. Von den Größeren beiden führt je eine Tür auf den sehr gut nutzbaren, ausladenden Balkon, welcher einen Traumblick auf die umliegende Bergwelt bietet.
In privilegierter Ruhe- und Aussichtslage, fussläufig zum Zentrum liegt die gepflegte Reihenhaussiedlung. Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich im Dorfzentrum bequem zu Fuß erledigen. Die Nachbarorte Kaprun und das mondäne Zell am See sind im Handumdrehen mit dem Auto, dem Bus, der Lokalbahn oder im Sommer dank ihrer Nähe, auch schnell mit dem Fahrrad erreicht. Der Lokalbahnhof ist nur zwei Minuten zu Fuß entfernt.
Das benachbarte Kaprun mit seinem Gletscherskigebiet Kitzsteinhorn bietet Skivergnügen vom Herbst bis ins späte Frühjahr. Im Winter sind die großen Skigebiete vom internationalen Wintersportort Zell am See mit seiner Anbindung an Saalbach-Hinterglemm und das mehrfach als weltbestes Skigebiet ausgezeichnete Kitzski in Mittersill in wenigen Minuten erreicht. In die Langlaufloipe steigen sie fast direkt vor der Haustür ein. 
Im Sommer lockt der Zeller See zum Baden und der Golfclub Zell am See mit gleich zwei 18 Loch Plätzen, der nur 4 km entfernt ist. Wer Abwechslung sucht, spielt eine Runde am 18 Loch Platz des Golfclub Mittersill der in 15 Autominuten erreicht ist.
Zum Freibad und zum Tennisclub gelangt man am schnellsten zu Fuß!
Das Haus ist solide ausgestattet. Eine praktische Einbauküche findet sich ebenso, wie einige schöne, als auch nützliche Holzarbeiten.
Es wurden laufend Erhaltungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Unter anderem wurden die Böden großteils 2007 erneuert; Teppich, Parkett und Kork kamen zum Einsatz.
Bereits im Baujahr wurden hochwertigste dreifach verglaste Holzfenster gewählt.
2011 wurden dann der Teilwintergarten errichtet und der Balkon komplett erneuert, sowie das Haus Südseitig neu verputzt. 
Der Dachboden kann jederzeit ausgebaut werden. Die Genehmigung dafür, sowie entsprechende Pläne auch für einen Aussenliftschacht ist bereits vorhanden.
Das Angebot im Überblick:
- Baujahr 1983
- attraktive Ruhelage
- dennoch zentrumsnah
- ca. 116 qm Wfl.
- erweiterbar durch Dachbodenausbau
- 3 Schlafzimmer
- idealer Schnitt
- voll unterkellert
- großer Garten mit Süd-Westausrichtung
- Balkon im Obergeschoss mit Traumblick
- hochwertiger Ausbau der Terrasse
- zwei KFZ-Stellplätze (á 5.000,- €)
- Garage (25.000,-€)
- dreifachverglaste Holzfenster
- HWB 85,2
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Dieses Objekt befindet sich im EXKLUSIVANGEBOT der AS-Immobilien GmbH, diese ist als Doppelmakler tätig.
Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer
Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Spezifikationen

  • Objekt Nr.: SHPIELAS
  • Kaufpreis: € 309.000,00
  • Grundstück: 284 qm
  • Baujahr: 1983
  • Wohnfläche: ca. 116 qm
  • Zimmer: 4 bis 5 Zimmer
  • Stellplätze: 2 Außenstellplatz (á € 5.000,00); 1 Garagenplatz ( € 25.000,00)
  • Etage: 3
  • Objektzustand: Gut
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Terasse: Ja
  • Heizung: Elekroheizung, Ofenheizung
  • Ort: Piesendorf, Salzburg
  • Provision: 3 % vom Kaufpreis (zzgl. Mwst.) für den Käufer

Ihr Ansprechpartner

Astrid Nickl-Schmid

Büro Weißenhorn

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