Buchberg, Vöcklabrck, Oberösterreich
Traum Villa am Attersee für die gewissen Stunden. Lift und Einlieger Wohnung vorhanden

Objektbeschreibung

In begehrter Wohnlage oberhalb des Attersees mit direktem Seeblick wurde dieses Anwesen
im Jahr 2009 fertiggestellt. Mit über 600 qm erstreckt sich die Wohn-Nutzfläche über 4 Ebenen,
die architektonisch raffiniert mit Lichthof in die leichte Hanglage gebaut wurde.
Der eingebaute mit Glas verkleidete Fahrstuhl befördert Sie in alle Ebenen.
Durch viele deckenhohe Glasflächen und optimaler Süd/West Ausrichtung ist dies ein
sprichwörtlich Licht durchflutetes Haus. Das Objekt überzeugt durch seine architektonische
Anmutung, Anordnung der Räumlichkeiten zueinander, viel Liebe zum Detail sowie extrem
hochwertiger Ausstattung und Materialien.
Der Eingangsbereich, alle Naßräume sowie der Keller sind gefliest. Für den Bodenbelag in
den Wohnräumen wurde Parkettboden aus exklusiven Landhausdielen verwendet. In allen
Räumen gibt es eine Fußbodenheizung.
Ein separater Heimkinoraum ermöglicht luxuriöses Entertainment.
Im SPA-Bereich mit einem 10m x 4m großen Schwimmbecken, einer Sauna, Dusche und WC
kann Fitness betrieben und dazu entspannt werden.
Dieses Haus ist optimal für ein Paar mit hohem Wohnanspruch als auch für eine Familie mit
Kindern geeignet.
Zusätzlich besteht eine kleine Innenhof-Oase mit Wasserfall/ Brunnen. Vor dem Anwesen
befinden sich 2 Garagen, 1 Carport mit 2 Stellplätzen zzgl. Platz für weitere 4 Pkws. Ein
Abstellraum für Gartengeräte ist ebenso vorhanden. Zudem ist dort der Generator für die
Notstromversorgung untergebracht.
Eingangs-Geschoß: großer Eingangsbereich, 1 separates Gästeappartement mit SZ (ca. 47 qm)
und Bad und separatem WC. 1 zusätzliches Gästezimmer mit Bad und WC en suite, ein Hallenbad
mit Sauna, Dusche und sep. WC, ein großer Lichthof mit Brunnen, ein professionelles Heimkino
mit 3,30 m Leinwandbreite, 1 Weinkeller, 1 großer Hauswirtschaftsraum, eine begehbare
Garderobe.
Wohnebene: Diese Ebene mit großer überdachter Terrasse zum Attersee ausgerichtet ist
ausschließlich dem angenehmen Wohnen- Essen und Kochen gewidmet. Hier befindet sich der
sehr große offene Küchenbereich sowie der Essbereich und das Wohnzimmer. Vor dem
Wohnzimmer befindet sich ebenfalls eine große Terrasse die mit einer elektrischen Markise
beschattet werden kann.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich ein sehr schönes Schlafzimmer mit großer
Schrankwand zudem ein Luxusbadezimmer und zusätzlich ein weiteres Zimmer das zurzeit als
Büro genutzt wird. Auch hier befindet sich eine große Dachterrasse zum Entspannen.
Kellergeschoss:
Im Keller finden Sie eine große Schrankwand im Gang, zusätzlich 2
Kellerräume, einen Heizungsraum sowie einen EDV Raum sowie 2 kleinere Abstellräume.
AusstattungZusätzlich besteht eine kleine Innenhof-Oase mit Wasserfall/ Brunnen. Vor dem Anwesen
befinden sich 2 Garagen, 1 Carport mit 2 Stellplätzen zzgl. Platz für weitere 4 Pkws. Ein
Abstellraum für Gartengeräte ist ebenso vorhanden. Zudem ist dort der Generator für die
Notstromversorgung untergebracht.
Eingangs-Geschoß: großer Eingangsbereich, 1 separates Gästeappartement mit SZ (ca. 47 qm)
und Bad und separatem WC. 1 zusätzliches Gästezimmer mit Bad und WC en suite, ein Hallenbad
mit Sauna, Dusche und sep. WC, ein großer Lichthof mit Brunnen, ein professionelles Heimkino
mit 3,30 m Leinwandbreite, 1 Weinkeller, 1 großer Hauswirtschaftsraum, eine begehbare
Garderobe.
Wohnebene: Diese Ebene mit großer überdachter Terrasse zum Attersee ausgerichtet ist
ausschließlich dem angenehmen Wohnen- Essen und Kochen gewidmet. Hier befindet sich der
sehr große offene Küchenbereich sowie der Essbereich und das Wohnzimmer. Vor dem
Wohnzimmer befindet sich ebenfalls eine große Terrasse die mit einer elektrischen Markise
beschattet werden kann.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich ein sehr schönes Schlafzimmer mit großer
Schrankwand zudem ein Luxusbadezimmer und zusätzlich ein weiteres Zimmer das zurzeit als
Büro genutzt wird. Auch hier befindet sich eine große Dachterrasse zum Entspannen.
Kellergeschoss:
Im Keller finden Sie eine große Schrankwand im Gang, zusätzlich 2
Kellerräume, einen Heizungsraum sowie einen EDV Raum sowie 2 kleinere Abstellräume.
Ausstattung.
Das Haus ist Rollstuhl gerecht ausgeführt.
Heizart: Erdwärme mit Tiefenbohrung (6x 100m Tiefe)
Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
Schindler Liftaanlage
Alarmanlage VDS (Fabrikat Esser)
Videoüberwachung mit 10 Mobotix-IP Kameras

Terrassenanzahl:2.00
Terrassenanzahl:2
WG-geeignet
Rollstuhlgerecht
Barrierefrei
Keller: vorhanden
Küche
Teilweise möbliert
Heizung: Erdwärme - Tiefenbohrung
Kellerfläche: 190.00 m²
Autostellplatz frei: 6
Garagenplätze: 2
Anzahl Badezimmer: 4
Anzahl Stellplätze: 8
Stellplatz: Garage
Stellplatz: Freiplatz
Kabel/Sat TV
Swimmingpool: 1
Energiepass HWB: 35 kWh/m²/Jahr
Baujahr: 2009
Anzahl WC: 4

Das Angebot im Überblick:
- Baujahr 2009
- attraktive Ruhelage
- ca. 600 qm Wfl.
- idealer Schnitt
- voll unterkellert, 190 qm
- hochwertiger Ausbau der Terrasse
- Swimmingpool
- Einliegerwohnung
- 6 KFZ-Stellplätze
- 2 Garagenplätze
- HWB 35,0
Zusätzlich kann erworben werden:
Ein Baugrundstück von ca. 1.080 qm. mit unverbaubarem Seeblick
Sie möchten kurzfristig diese Immobilie beziehen und benötigen einen Nachmieter? Wir organisieren für Sie die Nachmietersuche.
Sie haben eine Immobilie zum Verkauf. Wir ermitteln kostenlos den aktuell erzielbaren Marktwert und übernehmen in Folge auf Wunsch die komplette Verkaufsabwicklung. Über 1000 vorgemerkte Interessenten warten auf neue Angebote. Sie können sich auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir uns zügig und zuverlässig um die Vermarktung Ihres Bestandsobjekts kümmern.
Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer
Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Spezifikationen

  • Objekt Nr.: REBUCVÖC
  • Kaufpreis: 2.849.900,00 €
  • Baujahr: 2009
  • Wohnfläche: ca. 600,00 qm
  • Zimmer: 7
  • Stellplätze: 6 Außenstellplätze, 2 Garagenplätze
  • Etage: 4 Etagen
  • Objektzustand: gehoben
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Terasse: Ja
  • Heizung: Erdwärme mit Tiefenbohrung, Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
  • Ort: Buchberg, Vöcklabrck, Oberösterreich

Ihr Ansprechpartner

Astrid Nickl-Schmid

Büro Weißenhorn

  • Kaiser-Karl-Straße 28a
    89264 Weißenhorn
  • +49 7309 - 9603-15
    +49 7309 - 9603-30

Büro München

  • Taxisstraße 33
    80637 München
  • +49 89 - 157 804 84
    +49 89 - 157 807 94