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Wals, Salzburg
Balkon- und Gartenwohnung

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene 3 Zimmer-Balkon-Wohnung bietet als Highlight eine Wendeltreppe von der Frühstücksterrasse in den eigenen Garten. Eine einladende Diele führt zum zentralen Wohnzimmer. Der große Raum kombiniert perfekt einen stilvollen Ess- und einen gemütlichen Relaxbereich. Von dort gelangt man eben auch auf die großzügige Frühstücksterrasse. Die beiden Schlafzimmer schließen, im amerikanischen Stil, ebenfalls direkt an das Wohnzimmer an. Vom Masterbedroom aus erreicht man den großzügigen Südbalkon der Wohnung. Schlaf- und Wohnräume sind allesamt dank zahlreicher Fensterflächen hell und freundlich und überzeugen durch ihren durchdachten Schnitt.
Die Küche ist durch einen stilvolle Durchreiche mit dem Wohnzimmer verbunden. Diese lässt sich bei Bedarf schließen. Die Einbauküche ist modern und edel und verfügt über alle wichtigen elektrischen Geräte. Eine einladende Sitzgelegenheit ist ebenfalls vorhanden.
Das extravagant geplante Bad mit in diesem separiertem WC überzeugt sofort und gefällt mit edlen Materialien und exklusivem Design. Die elegante Dusche mit niedrigem Einstieg, die große Badewanne und die exklusive Glastür im Bad unterstreichen den edlen Eindruck. 
Viele Dinge wurden seit 2002 kontinuierlich im Laufe der letzten Jahre bereits modernisiert, unter anderem das Bad, die Böden, die Küche, die Heizung und die Fenster.
Ein Kellerabteil gehört ebenso zur Wohnung wie zwei Außenstellplätze.
Das Haus mit nur drei Wohneinheiten befindet sich in bevorzugter Wohnlage in Wals nur ein paar Hundert Meter zur Grenze nach Salzburg entfernt und bietet die perfekte Kombination aus Stadt und doch gleich im Grünen. Chice Einfamilienhäuser bestimmen das Bild dieser sehr ruhigen Siedlung an der Glan. In die Innenstadt gelangt man bequem mit dem Bus der ganz in der Nähe hält. Eine Bäckerei mit Kramerladen ist fussläufig erreichbar, genauso wie ein Metzger und ein Restaurant.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Autobahn, Outletcenter, Europark, ein Badesee und der Flughafen lassen sich staufrei in wenigen Minuten mit dem Auto und im Sommer natürlich auch mit dem Fahrrad erreichen. Ein Supermarkt ist ebenso mit dem Fahrrad erreichbar wie Friseur etc.
Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den soliden Eindruck der Wohnung. Hochwertige Böden, Isolierverglaste Fenster, Ziegel- und Holzbauweise überzeugen sofort.
Die Einbauküche verfügt über Spülmaschine, Herd mit Abzug, Ofen und Kühlschrank. Eine Sitzecke bietet Platz für zwei.
Das Bad ist mit zeitlosem Fliesendesign bis zur Decke gefliest und verfügt über ein großes Fenster. Zwei Balkone und ein eigener Garten bieten genügend Außenflächen für jeden Bedarf.
Das Angebot in der Übersicht:
- 3 Zimmer Wohnung
- großer Garten
- Frühstücksterrasse
- Südbalkon
- zwei Außenstellplätze
- Nur drei Einheiten
- Ruhelage
- HWB in Arbeit
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Dieses Objekt befindet sich im EXKLUSIVANGEBOT der AS-Immobilien GmbH
Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer
Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Spezifikationen

  • Objekt Nr.: SHWALMAUOG
  • Kaufpreis: 299.000,00 €
  • Baujahr: ca. 1973
  • Wohnfläche: ca. 93,00 qm
  • Zimmer: 3
  • Stellplätze: 2 Außenstellplätze
  • Etage: 1
  • Objektzustand: Gut
  • Verfügbar ab: nach Absprache
  • Ort: Wals, Salzburg
  • Provision: 3 % vom Kaufpreis (zzgl. Mwst.) für den Käufer

Ihr Ansprechpartner

Astrid Nickl-Schmid

Büro Weißenhorn

  • Kaiser-Karl-Straße 28a
    89264 Weißenhorn
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    +49 7309 - 9603-30

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