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Bischofswiesen - Strub
Reiheneckhaus Watzmannblick - Wohlfühlhaus mit 4% Rendite

Objektbeschreibung

Das elegante Reiheneckhaus mit großzügigem Garten ist mit Balkon und Terrasse komplett nach Süden ausgerichtet und eröffnet einen atemberaubenden Blick auf den Watzmann und die umliegende Bergwelt. 
Durch einen schönen Vorgarten gelangt man zum Hauseingang. Im Erdgeschoß finden sich neben Speis und Gäste WC die, mit einem großen Fenster, hell Richtung dem Vorgarten ausgerichtete Küche, an welche das elegante, zum Wohnzimmer offene Esszimmer anschließt. Der großzügige Wohnraum bietet große Glasflächen und eine Glastüre zur sonnigen Terrasse und zum attraktiven Garten, der nicht nur vor der Veranda liegt, sondern westlich um das Haus bis zum Eingangsbereich führt. Genügend Platz also für Gartenliebhaber oder zum Spielen für Kinder. 
Über eine klassische Treppe gelangt man in den Keller, welcher neben der Heiztechnik auch Wasch-, Lager- und Hobbyraum beherbergt. 
Geht man in das Obergeschoß finden sich drei Schlafräume, eine Ankleide und ein großzügiges Bad, jeweils mit Fenster. Die beiden Hauptschlafzimmer haben einen Zugang zu dem stattlichen Balkon, welcher, wie die Terrasse nach Süden zeigt und einen noch beeindruckenderen Blick auf die Bergwelt der Berchtesgadener Alpen bietet. Das Kinderzimmer ist ebenfalls geräumig und verfügt über große Fenster. 
Im Dachgeschoß befindet sich ein weiterer Schlafraum, welcher über ein eigenes Bad verfügt. Dank der eigenen Küche in diesem Stockwerk, lässt sich dieser Bereich ideal als Gäste- oder Einliegerwohnung verwenden. Durch die, zusätzlich zum normalen Fenster verbauten Dachfenster ist das Dachgeschoß schön hell und lässt sich elegant mit Jalousien in verschiedene Lichttöne setzen.
Zum Haus gehört ein Geräteschuppen. Für die Einzelgarage und den Aussenstellplatz, welche ebenso zum Objekt gehören fallen 20.000,- € an. Von der Garage aus gelangt man durch ein kleines Gartentor direkt in den Westteil des Gartens. 
 
Das Haus ist aktuell bestens an eine Akademikerfamilie vermietet.
 
 
Das Haus wurde zuletzt 2011 modernisiert, indem die Dämmung des Dachs eklatant verbessert wurde. 2005 wurden in umfassenden Sanierungsarbeiten die Böden erneuert, das Dach, die Fensterrahmen und die Aussenwände gestrichen und eine moderne Aussendämmung angebracht. 2007 wurden die Heizöltanks erneuert.
 
Im Haus finden sich hochwertige Fliesen und edle Parkettböden. ein Kachelofen im Wohnzimmer ist nicht nur ein optischer Blickfang. Die Holzfenster sind doppelverglast. Ein Gäste-WC und zwei Bäder sind ebenso vorhanden wie zwei Küchen.
 
Das Haus befindet sich im beliebten Ortsteil Strub am Ende einer Anwohnerstraße. Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. So gibt es in Bischofswiesen Bäckereien, Supermärkte, Kindergarten und Schule, sowie Ärzte, Banken und Apotheken. Der Markt Berchtesgaden oder auch das Einkaufszentrum "Panoramapark" lassen sich in bequem mit dem Fahrrad erreichen. Auch die bekannten Watzmanntherme sind nicht weit entfernt. Der Golfclub Berchtesgaden ist in 15 Minuten erreicht. Genauso wie zwei Tennisclubs. Der Königssee in 20 Minuten
 
Die Mozartstadt Salzburg mit Ihrer, zum Weltkulturerbe gehörenden Altstadt, dem wohl schönsten Casino Österreichs im Schloß Klessheim, sowie dem Internationalen Flughafen, dem Designer Outlet und dem mit zwei ICSC-Awards ausgezeichneten Europark ist in 30 Minuten mit dem Auto erreicht. Auch eine S-Bahnverbindung führt nach Salzburg. 
Zur Autobahn A 8 Richtung München gelangt man in 20 Minuten, zur A10 nach Villach oder Italien/Kroatien in 30.
 
Die Berchtesgadener Alpen bieten eine hohe Lebens- und Freizeitqualität. Neben der attraktiven Natur, bieten sich viele Sportmöglichkeiten und ein hochwertiges kulturelles Angebot!
 
Das Angebot im Überblick
- ideale Raumaufteilung
- hochwertige Böden
- attraktiver Garten
- Balkon und Terrasse in Südausrichtung
- Haus voll unterkellert
- zwei Küchen
- Dachgeschoß als Gäste- oder Einliegerwohnung nutzbar
- zwei Bäder
- Garage und Aussenstellplatz
- attraktive Lage

Spezifikationen

  • Objekt Nr.: SHSTRTHÖ
  • Grundstück: ca. 495 qm
  • Baujahr: 1978 / letzte Modernisierung 2011
  • Wohnfläche: ca. 152 qm
  • Zimmer: 5
  • Objektzustand: sehr gepflegt
  • Terasse: ja
  • Heizung: Ölzentralheizung
  • Ort: Bischofswiesen - Strub
  • Provision: 3,57% inkl. MWSt vom Kaufpreis für den Käufer

Lageplan

Ihr Ansprechpartner

Astrid Nickl-Schmid

Büro Weißenhorn

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